不同住宅容积率大小标准是怎样的?

购房者在购房时接触到很多购房名词，但名词的意思可能还不清楚。比如，你知道容积率这个词是什么意思吗？容积率的大小所代表的意义有什么不同？购房者不仅要了解这个问题，在面对不同的项目时，还要了解不同的建筑容积率标准有什么不同。

怎么看容积率的大小？

(相关资料图)

容积率是指某小区总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。简单举个例子：面积100平米的地块，每层建筑面积100平米，建2层，总建筑面积200平米，容积率2。

在知道如何计算容积率之后，我相信你也想知道如何看待容积率以及它会对生活产生什么影响。接下来详细介绍一下。

1.容积率高

容积率大意味着小区内房子多，高密度住宅可能会有居住人口密度高，绿地比例少，道路狭窄，停车场不足，楼宇电梯等设施频繁老化的不良现象出现。正因为有这些问题，容积率高的住宅区内的住宅价格往往很低。

2.容积率低

容积率低，住宅区公共空间相对多，居住舒适度也高。对于开发商来说，容积率越高，可以建造的楼层和大楼越少，相对赚的钱越少。

不同的建筑容积率是多少？

容积率一般由政府规定。根据许多城市的规定，住宅小区容积率小于1.0的，是非正常住宅。但你知道不同类别的建筑容积率应该在什么范围内吗？全国没有关于容积率的硬性要求，但购房者购房时，根据建筑类型判断自己购房是否合适。

1.别墅类

独栋别墅:0.3-0.5，容积率低于0.3，一般为高级别墅项目。

双拼、联排别墅:0.5-0.8。

2.多层、高层

多层：0.8-1.5，容积率不足1.2且均为多层，环境良好。如果在1.2到1.5之间，那就是普通的多层。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。

小高层：2.0-2.5，我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层。

高层：3.0-6.0，楼高100米以内一般称为高层。