即时焦点:好消息,国家出手,严管房产中介10条,降低费用,关乎买房租房者
除了高房价,困扰老百姓的还有就是房产中介乱象,尽管未来可能会越来越好,但过去这个行业粗放式发展惯了,很多老鼠屎坏了整个行业的名声。相信只要接触过的或多或少都有不同的遭遇吧。
终于,房产中介行业迎来了大整顿。
5月8日,住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》),就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。两部门要求,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
(资料图片仅供参考)
随着房地产市场发展,当房地产开发商正告别“黄金时代”向“白银时代”过渡时,房地产市场的竞争也许已经悄然换了一条赛道,“存量房”时代的来临,将由房产中介来取代开发商并最终成为市场主角。
这个也不难理解,无论买房还是租房,虽然大家深受中介之苦久矣,但有时候也不得不找一些相对更加专业的机构。但是中介费过高也是买二手房和租房过程中一个很大的痛点。而且可能还面临高中介费与服务不匹配的问题。
前不久明星闹得沸沸扬扬的事件,其本质也跟中介费有莫大关系。5920万的房子,中介费可能就需要118万。这个消息也不免引发热议,一个是明星挣钱真多,一个是中介费真高。
在热点城市,二手房屋交易过程中,部分价值不菲的房屋,往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率计算,一套1000万元的房屋,中介费约为27万。
这对普通老百姓来说,中介费确实是个大问题,所以现实中,也经常会出现为了避免吃亏,不找中介或找一些不太正规的中介,最后可能更是吃了大亏。
此次,两部门重拳出击,会有哪些值得关注的内容呢?
1、中介费要降价了?两部门要求,各地要合理确定经纪服务收费。合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。各地应鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价,并引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
这是什么意思呢?以前,同样的税率标准,高端住宅的总价高,自然也会带动中介费的绝对数提高,所以也就有了买一套房子可能要大几十万甚至上百万的中介费。
有了这个规定,可能对一些收费过高的中介机构会有影响,但对市场而言影响不会太大。毕竟只是鼓励,鼓励房子成交价越高,服务费率越低原则。
这个好理解,可能无论是多少钱的房子,服务上差距不会太大,降低中介费可能一定程度上会激发市场活力,当然理论上如此,现实中是不是还得继续观察。
2、卖房业主也要交中介费?两部门要求,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。这一点意味着可能要向卖房的业主收取费用。
过去一般都是买方承担了所有的中介费用。按照现在的市场状况,供过于求,如果买房不用再交那么高的中介费,如果业主觉得自己的房子不太好卖,通过交部分费用来增加房子成交的可能性,对于急需卖房的人来说或许也是可以接受的。
至少可以一定程度促进市场交易活跃,对市场来说未尝不是好事。当然大家都能想到的就是,中介的收费,会让业主转嫁给购房者,实际上就是变相推高了房价,一切都得由购房者买单。
如今市场不一样了,购房者还像过去那样吗?我不知道,但客观上确实会让购房者也越来越理性。就看谁着急了。所以,现在的政策仅仅是鼓励和引导的话,对市场起不到太明显的作用,更多是一种促进楼市活跃的积极引导。
3、服务内容与价格相匹配。其实大家不愿意交中介费或希望少交除了人的本性外,很大原因在于服务品质与费用不太匹配。
所以,这次提出需明确经纪服务内容主要有基本服务和延伸服务,基本服务是中介机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务,如提供房源客源信息、带客户看房、签订交易合同、协助办理不动产登记等;延伸服务是交易当事人委托的代办贷款等额外服务。
如果中介服务质量上去,大家的观念可能也会改善。
除了以上的内容,此次发布的意见还包括:4、经纪人实名登记;5、未经同意,不得收集个人和房屋状信息;6、不得发送商业性短信或拨打电话;7、明码标价,不得混合标价和捆绑收费;8、落实经纪公司备案制度;9、收费标准必须当事人确认签字;10、加大违法违规行为整治力度。
加强个人信息保护这一块也是非常重要的,过去对购房者的骚扰简直是无法无天,因为这些信息通过一些非法手段早就给别人了。
国家出手规范房产中介行业不是否定这个行业,而是让这个行业更加健康和高质量发展,老百姓也懂得,花钱办事天经地义,但希望行业乱象要好好整顿,不想花冤枉钱。市场整顿好了,老百姓少了后顾之忧,无论是新房市场还是二手房市场,或者是租赁市场,老百姓都愿意找专业的人办专业的事,市场不也就活跃了嘛!
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