想降房贷，再耐心等等…

大家好呀，我是邓姐姐。

近期房地产消息不断。

8月3日，先是李嘉诚抛出7折卖房的深水炸弹。

【资料图】

长江实业准备把旗下的亲海驿II楼盘折价售卖。

价格不但比周围二手房便宜三成，更是将房价拉回到7年前。

其实这一年来，长江实业已经有不少楼盘折让10%以上的举动。

为什么要便宜打折售卖呢？

许多人都认为，回收资金可能是最大原因。

或许有其他更好的投资，回报率能跑赢房地产。

又或许，以降价吸引更多人购买。

我们内地各地的地产政策，也接连不断。

汇总起来，目前地方政策主要有3种——

首先是一线城市。

比如北京、上海、深圳的住建部门，都表示支持刚性和改善性住房需求。

但目前只有深圳有动作。

8月3日，深圳对住房公积金租房提取，从原来的月缴存提取比例65%，提高到80%。

这样大家手头上也能多出一些钱，用来支持消费。

一举两得。

其次是二线城市。

比如南京、武汉、合肥、郑州、青岛等。

明确提出放宽住房公积金租房，及贷款条件与额度。

还有认房不认贷、购房补贴等刺激政策。

比如郑州，最近官宣认房不认贷。

紧接着8月4日，又发布了住房公积金新政。

公积金贷款，新房最低首付比例20%，二手房首付比例30%。

据说这些政策一出，郑州二手房挂牌量激增。

甚至有人马上把一套挂牌168万的房源，降价46万。

最后是三线城市和县级市。

除了放宽公积金租房及贷款条件与额度。

还有降低首付比例、人才奖励等鼓励住房销售。

总结起来，刺激力度越逐级往下越大。

越缺水的地方，越需要浇灌。

但观察出台刺激政策之后的地产销售，走势还是偏弱。

2023年的红线依旧垫底——

（来源天风证券研究所）

我发现现在是政策不断出，市场继续等的情况。

政策越出越多，大家觉得接下来肯定还有。

认为可能再等等买会更划算，更便宜。

都变成等等党了。

至于降存量房贷利率的新消息。

8月4日，郑州出台刺激鼓励政策之后。

一度传闻有人的房贷，从5.88%降到了4.89%。

不过后来证实只是传言。

郑州各大银行回应，都还没有收到具体政策，还在等通知。

Emm…我也持续在关注各路消息。

有分析师预判，推行的时间可能在今年9月或10月。

大家再耐心等等吧。

毕竟下调存量房贷利率，可是要银行割肉让利。

以现在个人住房贷款总规模，大约38.8万亿元来算。

只要下调个0.1%，就是388亿元了。

对银行伤筋动骨的程度。

银行可能要先将资金成本降下来，才有动力下调存量房贷利率。

比如可能会等存款利率再下调。

以及央行下一步降息、降准，再一步步传导。

PS.

明天8月8日，有两只可转债打新。

想参与的小伙伴别忘记喽。

还有3只可转债准备上市，中签的幸运鹅留意~

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