两度放宽按揭　激活楼市气氛

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大公报报导，为解决楼价贵、上车难的问题，特区政府于过去4年两度出招，针对按揭保险计划作出调整，继2019年把上车盘门槛由400万元放宽至800万元，协助大批首置人士上车后；去年更将按保楼价上限提升至1200万元，成功激活换楼市场。

2019年首次松绑　成交飙44%

本港楼价于过去20年反复上升，可承造高成数按揭的400万元以下的上车盘买少见少，为协助首期不足、但具备足够供款能力的市民上车，上任特首林郑月娥于2019年10月发表施政报告，把首置客最高9成按揭贷款的楼价上限，由400万元提升至800万元，而申请最高8成按揭的楼价上限则由600万元提升至1000万元。

新措施令上车盘门槛跳升至800万元，大受首置客欢迎。翻查土地注册处资料，2019年11月住宅买卖登记达5756宗，较10月份急增1756宗，升幅达43.9%。由于需求爆发，业主也伺机反价，当时市场录不少追价个案，例如马鞍山新港城K座一个高层单位，实用面积363方呎，获上车客追价10万元以640万元承接，代理当时透露买家会申请9成按保。另鸭脷洲海怡半岛1座高层529方呎单位，获上车客以942万元购入，创屋苑当时2房单位造价新高。

在新措施下，中小型单位楼价获支持。参考中原城市领先指数（CCL），在宽按保前录得179点，同年12月底跌至178.13点，跌幅0.5%。反观，中小型单位楼价指数于宽按保前报178.63点，同年12月底录得178.68点，楼价保持平稳。

宽按保措施出台后，本港于2020年爆发新冠疫情，但外围量宽措施刺激，港楼价依然拾级上升，CCL于2021年10月、即宽按保措施2周年期间升穿186点，2年涨4%。

楼价1000万以下　可借九成

为尽力协助市民置业安居，财政司司长陈茂波于去年2月发表《财政预算案》，将按揭保险的楼价上限进一步调升至1200万元，在新措施下，最高8成按揭贷款楼价上限由1000万元调升至1200万元；而楼价1000万元最高可借9成，成功激活换楼市场。

据土地注册处资料，楼价介乎1000万元至1100万元的住宅买卖于2022年2月录132宗，翌月尽管新冠疫情肆虐，但交投量仍增至184宗，同年5月登记量更达400宗，创10个月新高。与此同时，楼价1100万元至1200万元的住宅买卖亦受激活，由去年2月68宗增至5月份的280宗，交投量同样是10个月最旺。