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【全球新视野】滨湖区省府中轴将暂别新房市场,省府东来接力!

滨湖区省府中轴将暂别新房市场,省府东来接力!

滨湖区的省府中轴板块是在2017年初开始土地供应,第一块地被招商拿下,开发了招商雍华府项目。2019年-2021年,禹州+绿城、阳光城、建发各在安徽路沿线拿下一宗居住用地,开发了禹州绿城蘭园、阳光城檀悦和建发珺和府。

因为中轴公园西侧只规划有上面的4宗居住用地,所以2022年后供应的居住用地均在中轴公园的东侧,分别为高速尚宸院、置地悦玺和保利天珺,至此省府中轴的原规划的7宗居住用地全部出让。


(资料图)

目前板块内招商雍华府、绿城蘭园和阳光城檀悦一期已经交付,从成交价来看,虽然目前市场低谷,但价格依然居高不下,绿城蘭园在未满两年的情况下,近期成交价在3.5万以上,招商雍华府也同样如此。

而在新房市场,目前仅高速尚宸院和阳光城檀悦有剩余房源,其中高速尚宸院是G1/G2/G3这3栋未售,于昨日开始登记,产品为25层高层,185和223平,单价2.56万到2.99万,首付依然是3成和8成,由于中轴的热度,其实已经相当于售罄了。

阳光城檀悦一直都是以为仅有1栋可售,了解后发现有G26号楼有84套+G22号楼有28套共112套房源,其中G26整栋均为商品房,而G22号楼19至25层为商品房,其他楼层均为自持租赁用房。

G26号楼价格为2.13至2.41万不等,G22号楼2.10至2.40不等,108和125平左右,均为毛坯交付,近期有可能会登记(具体以领证位置),只要领证基本也就相当于售罄了。

如此一来,省府中轴的新房很快就会全部清盘、退出新房市场,当然,后期如果其他商业地块规划变更,又是另外一说,但暂时是要进入存量房市场了。

接下来最受期待的是中央公园板块,主力在售的是省府东板块,其中中央公园板块虽然早期并未规划居住用地,但后期经过两次调整,规划了一百多公顷的居住用地,分布在徽州大道东侧、徽州大道西侧、园博园片区。

如果简单按支路划分,花园大道以北、繁华大道以南有22宗涉宅用地,花园大道以南、锦绣大道以北共规划了7宗涉宅用地,考虑到连体地块、安置房、租赁用房等因素,实际以官方公告为准。

不过虽然中央公园板块备受期待和关注,目前并没有看到明确的供地计划,今年的主力还是在省府东板块。

目前省府东板块的中铁璟和院最后两栋已经选房结束,即将清盘,隔壁的高速尚如院已经推出5栋,还剩余4栋未售。

接下来就是今年供应的两个新地块:龙湖青云阙和远大03地块,其中青云阙是龙湖在3月末的土拍中摇中,也延续了龙湖一贯的速度和风格,仅仅两个月大门已经基本完工,营销中心也即将对外开放。

因为地块面积较小,仅有24.22亩,所以规划了3栋住宅楼213套房源,均为大高层产品,面积段在127、143和180平,放风价在3.4到3.5万左右。虽然放风价比备案价相比要低一些,但不会相差很多,这个价格与周边二手房相比基本没有多少优势。

整体来看,这个项目地铁口、临商业、也有龙湖的品牌,但体量小、临上海路,在目前市场低谷且持续走低、不利因素被放大的阶段,销售压力还是比较大的,很有可能在首付比例上有所松动,低楼层的去化速度估计也不会很快。

远大03地块是在4月下旬土拍中出让,这块地相比较外部环境并没有明显不利因素,距离方兴湖公园和巢湖也比较近,不过小板块还处于起步阶段,在竞品质阶段被远大摇中,面积85.23亩(住宅68.6亩,代建一所幼儿园和4.5亩的公园绿地),容积率2.0,目前规划还没有出来。

远大在这之前已经连拿南艳湖、东部新中心、滨湖金融板块的三宗居住用地,均是热门板块和竞品质楼盘,如今再拿下省府东地块,前景一片大好,期待会带来什么样的产品。

根据今年的供应计划,今年省府西有2宗居住用地,省府东板块共有5宗居住用地出让,在省府中轴暂无居住用地、中央公园无供地计划的情况下,接下来新房主要集中在省府东板块的宁波路以南、上海路以东、福建路以西与方兴大道以北这一区域了。

这个小板块目前还比较荒芜,不过在集中供地、临上海路的两宗地块也会配套商业的情况下,距离成熟和宜居也只剩下时间了。

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