专家分析丨除银行业外 美国商业地产恐将“爆雷”

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美国区域性银行不断关闭，危机仍在持续发酵。美国未来经济还有哪些潜在的雷点？专家指出，在美联储不断加息的背景下，美国银行业不仅可能将面临“连环爆雷”，商业地产领域同样“危机重重”。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员 贾晋京：只要是美联储进行不断加息，美国大部分银行它所持有的主要资产其实就是像包括美债和抵押贷款MBS这样的一些资产。只要美联储的加息不断地在进行，那么这些资产的价值就会不断地下降，银行就会入不敷出，也就会不断地出现银行破产的状况。现在商业地产形势非常不景气，实际上就说明了背后是美国的实体经济真实状况并没有那么多的人要继续租更多的写字楼或者商场。这种情况下，实际上就导致了商业地产就存在一个巨大的雷，而且能够给商业地产提供贷款的往往就是刚才说容易爆雷的那些中小银行、区域性银行。这些银行现在自身存在严重的危机，也没有钱继续滚动地借给商业地产，所以商业地产领域处在非常严重的危机状况中。

加息效果不明显 美应对通胀陷入两难

专家认为，美联储通过加息抑制高通胀的效果并不明显，过快的加息节奏却导致美国经济陷入衰退困境，这不仅令美联储在未来加息问题上陷入两难境地，还对金融市场的信心造成不小的打击。

中国国际问题研究院欧洲研究所所长 崔洪建：尽管现在美联储一再地想通过加息来抑制通胀，这个效果并不明显，这样就会让美联储接下来的货币政策处在一个非常两难的境地，似乎是一个跷跷板。一方面，如果不加息通胀就难以抵除，但是在加息的频率和速度掌握不好的情况下，非但抑制不了通胀，还会进一步抑制增长。这样一来的话，市场整个的包括投资、对市场的信心，都会不断下降。鲍威尔提出加息以后，为什么市场会是一个反向的操作，我想主要原因是因为他没有释放出下一步美联储更明确的政策信号，到底是要加息，还是说在未来某个时期转入一个降息的通道。这样一种政策的不明朗导致了现在整个美国市场，无论是储户还是银行，包括整个金融链都缺乏信心。